De actuele situatie van het woningtekort in Nederland
Nederland kampt met een structureel tekort aan woningen. Volgens recente cijfers bedraagt het tekort in 2025 ongeveer 390.000 tot 400.000 woningen, wat neerkomt op circa 4,8% van de totale woningvoorraad. Het aantal beschikbare woningen is dus lang niet voldoende om aan de groeiende vraag te voldoen.
Wat zijn de oorzaken van dit tekort?
Er zijn meerdere factoren die het woningtekort verklaren:
- De groei van het aantal huishoudens: zo stijgt het aantal zelfstandig wonende huishoudens sneller dan het aantal nieuwe woningen wordt opgeleverd.
- De bouwproductie loopt achter: hoewel het streven is om jaarlijks 90.000 tot 100.000 woningen te bouwen t/m 2030, lopen vergunningen, kosten en procedures vertraging op.
- Ruimtelijke en regulatoire belemmeringen: beperkte bouwgrond, stikstofregels, hoge bouwkosten en personeelstekort in de bouwsector remmen de productie.
Waarom is dit relevant voor woningzoekenden, kopers én verhuurders?
Het woningtekort heeft grote gevolgen:
- Voor starters is het lastiger een passende woning te vinden, door aanbodtekort en hoge prijzen of huur.
- Voor kopers betekent het vaker concurrentie, overbiedingen en beperkte keuze.
- Voor verhuurders en gemeenten leidt het tot druk op huurmarkt en lange wachttijden voor sociale of middenhuurwoningen.
- Voor werkgevers of regio’s betekent het tekort soms dat personeel moeilijker een woning vindt in de regio.
Regionale verschillen
Het woningtekort is niet overal gelijk: stedelijke regio’s en groeisteden zoals de randstad of Brainport-gebieden hebben de hoogste druk. In landelijke of krimpgemeenten is soms de druk geringer, maar bekertjes gaat het dan vaak om andere uitdagingen zoals vergrijzing of betaalbaarheid.
Wat wordt eraan gedaan?
De overheid en marktpartijen hebben meerdere doelen gesteld:
- Het Rijk streeft naar het bouwen van jaarlijks 90.000–100.000 woningen tot 2030.
- Daarbij worden versnelling van bouwprocedures, herbestemming van bestaande gebouwen en snelle woningen (flexwoningen) ingezet.
- Ook wordt ingezet op diverse woningtypen: betaalbaar, klein en geschikt voor alleenstaanden of ouderen.
Wat kun ú doen als woningzoekende of huurder?
- Wees flexibel in regio of woningtype om kansen te vergroten.
- Schrijf je vroeg in bij woningcorporaties of meld je aan bij nieuwbouwinitiatieven.
- Overweeg alternatieve woonvormen zoals delen, flex-woningen of co-living.
- Volg lokale woonplannen of nieuwbouwprojecten in je gemeente; vroeg reageren loont.
