De Nederlandse huizenmarkt in 2025: Waar staan we nu en wat betekent het voor jouw woonwens?
De stand van zaken
De woningmarkt in Nederland blijft bijzonder krap. Ondanks lichte schommelingen stijgen de huizenprijzen opnieuw en blijft het aanbod achter bij de vraag. Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) lagen de prijzen in 2024 al ruim boven het piekniveau van midden 2022.
Zo was het gemiddelde verkoopbedrag van een bestaande koopwoning in juni 2025 inmiddels meer dan € 520.000.
Waarom de prijzen blijven stijgen
Er zijn meerdere factoren die de aanhoudende druk op de markt verklaren:
- Te weinig nieuwbouw: Er worden structureel te weinig woningen opgeleverd om aan de groeiende vraag te voldoen.
- Hoge huur- en koopvraag: Veel mensen willen een huis kopen of huren, terwijl het aanbod beperkt blijft.
- Stijgende inkomens en gunstige financiering: Hogere lonen en een relatieve rust in hypotheekrente zorgen ervoor dat kopers iets meer kunnen lenen, wat de prijsopdrijvende werking versterkt.
Voor wie is het lastig en waarom?
Voor starters en doorstromers is het momenteel extra lastig. Volgens Vereniging Eigen Huis is de betaalbaarheid voor jonge woningkopers snel verslechterd.
De combinatie van hoge aankoopprijzen, beperkte beschikbaarheid van passende woningen én de druk van andere kopers (verhuurders, beleggers) zorgt voor een gespannen situatie.
Wat merken verkopers en kopers?
- Voor verkopers is het vaak gunstig: woningen worden vaak snel verkocht en soms boven de vraagprijs geboden. Zo was het gemiddelde aantal passende woningen per koper nog maar 2,3, wat zeer weinig is.
- Voor kopers betekent dit dat je scherp moet zijn:
- Bekijk je financiële mogelijkheden goed.
- Zorg dat je weet wat je maximaal kan lenen.
- Wees flexibel op locatie en woningtype indien mogelijk.
Wat kun je verwachten voor de komende tijd?
De vooruitzichten zijn gemengd: prijzen blijven in 2025 naar verwachting stijgen, maar het tempo van stijging neemt mogelijk af. Volgens makelaarsbureau Van Bruggen Hypotheken wordt een stijging van 4–7% voor 2025 voorspeld.
De rust op de hypotheekmarkt én het licht toenemende aanbod kunnen voor wat meer speelruimte zorgen bij de aankoop.
Praktische tips voor jou
- Kijk verder dan alleen de prijs: Denk aan bijkomende kosten (zoals kosten koper), de staat van de woning, het energielabel en de toekomstige woonlasten.
- Wees realistisch met je woonwensen: Locatie, woningtype en woonoppervlak kunnen flexibiliteit vereisen om binnen je budget te blijven.
- Speel in op aanbod: Meld je aan voor nieuwbouw of alert-diensten bij makelaars zodat je vroeg bent bij nieuw aanbod.
- Laat je goed adviseren: Een hypotheekadviseur kan helpen inzicht te geven in je leencapaciteit én de toekomstbestendigheid van je woonlasten.
